マレーシアの賃貸物件をお探しですか？
この記事はこんな方におすすめです。
・マレーシアの賃貸物件ってどうやって探せばいいの？ ・契約までの流れは？ ・家賃相場が知りたい。 ・契約時の注意点を知りたい。
そんな疑問にお答えします。
この記事ではマレーシアの賃貸コンドミアム契約までの流れとその他注意事項をご紹介していきます。
内見の様子や家賃相場も具体的に記載しています。ぜひ参考にしてみてください。
物件を探す
エイジェントを紹介してもらう
会社から不動産の仲介エイジェントを紹介してもらえる場合があります。
その場合エイジェントが所有している物件のみの紹介になるので選択肢は狭まります。
インターネットで探す
インターネットやアプリケーションを使って物件を探すことができます。
家賃、エリア、広さ、築年数など好みの条件にあった物件を絞って探すことができるのでおすすめです。
【おすすめサイト】
・iProperty
・PropertyGuru
▼不動産用語
・Unfurnished：部屋のみの貸し出しになるので家具や必要なもの一式の買い揃えが必要です。
・Partially Furnished：限られた家具が備え付けられている部屋になります。入居後自分で必要な物を買い揃える必要があります。
・Fully Furnished：家具、キッチン用品、寝具など基本的に必要なものは全て備え付けられている部屋になります。
注意：掲載している写真はイメージ画の場合があります。部屋ごとにオーナーが異なるので同じ建物でも内装や備え付けられている家具のデザインや物が変わります。その為たくさんの物件を取り扱っている仲介エイジェントにアポイントを取ったり、複数の仲介エイジェントから物件の紹介をしてもらうことをおすすめします。
内見に行く
物件やエリアが決まれば仲介エイジェントにアポイントメントを取り、内見に行きましょう。
例えば、私の物件選びの条件は下記です。
・築年数が新しい
・Fully Furnished
・駅やバス停から近い
・クアラルンプールエリアまたはセランゴールエリア(クアラルンプールから車で15分程のベッドタウン)
・家賃RM2,000 (約50,000円) 前後
*RM1=25.66円 2021/1/3現在
上記の条件にあった物件を回ります。
物件①【セランゴールエリア：クアラルンプール中心地から車で15分圏内】
▼寝室
▼バスルーム
▼プールサイド
▼ジム
▼サウナ
▼物件①
・築年数：築1年/新築
・間取り/広さ/高さ：1LDK/755sq.ft/5階
・アクセス：最寄り駅より徒歩15分/モール直結
・タイプ：Fully Furnished
・共用施設：プール3個/サウナ/テニスコート/ジム/ヨガルーム/カラオケ/BBQスペース/公園
・家賃：RM2,200 (約55,000円)
物件①はキッチンとリビングが広く開放的でした。キッチン横には約3畳分のパンドリールームもあります。市内からは少し離れますが、立地が良くモール直結なので便利です。共有施設が充実しています。
物件②【クアラルンプール中心地から徒歩10分圏内】
▼キッチン
▼バスルーム
▼物件②
・築年数：築1年/新築
・間取り/広さ/高さ：1DK/411sq.ft/13階
・アクセス：最寄り駅まで徒歩10分
・タイプ：Fully Furnished/wifi付き
・共用施設：プール1個/ジム/カフェ/BBQスペース/BAR
・家賃：RM1,800 (約45,000円)
物件②は中心地から近く便利ですが、少し狭いです。しかし中心地で新築なのでこの値段は安いと思います。
物件③【クアラルンプール中心地から車で5分圏内】
▼寝室
▼キッチン
▼バスルーム
▼物件③
・築年数：築2年/新築
・間取り/広さ/高さ：2LDK/755sq.ft/28階
・アクセス：最寄りバス停より徒歩2分
・タイプ：Fully Furnished
・共用施設：プール3個/ジム/BBQスペース/公園
・家賃：RM1,900 (約47,500円)
物件③は寝室、バスルーム、トイレ全て2つずつあります。28階と高層なので眺めがいいです。新築物件にオーナーがフルリノベーションしていてオシャレです。
私の好みになるので偏りがありますが、相場や雰囲気はわかっていただけたでしょうか。
注意：交渉次第で値段を下げたり、電化製品を追加で備え付けてくれます。リクエストに応じてくれる場合も多いのでぜひ交渉してみてください。
契約する
気に入った物件があれば契約をします。日本人は契約の際にパスポートの提示が必要になります。印鑑などは必要ありません。
▼初期費用
・初月の家賃
・デポジット(敷金)：家賃2ヶ月〜3ヶ月分
→退去時にダメージがなければ基本全額返金されます。オーナー次第ですが、退去時のクーラーのクリーニング代金や部屋のクリーニング料金を差し引いて返金される場合もあります。
・ユティリティデポジット：家賃1ヶ月
→契約次第で支払いしなくていい場合もあります。ユティリティデポジットも基本全額返金されますが、電気代などの光熱費の支払いがまだ全額終わってなければ光熱費の支払いに充てられる場合もあります。
・仲介業者への礼金：RM500 (約12,500円)前後
注意：上記の初期費用金額はあくまで相場になります。オーナーや仲介業者によって契約は様々です。必ず契約時に確認してください。最低契約年数は1年になります。
引越しをする
荷物が少ない場合はGrabや自家用車で荷物を運びます。荷物が多い場合は日系の引越し業者がマレーシアにはあるので利用するといいと思います。
注意：入居時にダメージ箇所があれば写真を撮っておくといいです。退去時にダメージ部分があるとデポジットから差し引かれる場合があります。写真を撮っておくと入居前からダメージがあったことの証明になります。
まとめ
家賃5万円前後でこんな感じの家を借りることができます。マレーシアのコンドミニアムは建物内にプールやジムなどのアクティビティが充実しているので便利です。時間がない平日でも身体を動かすことができます。
皆様のマレーシア賃貸物件探しの参考になれば嬉しいです。
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